环球报道:上海甲级写字楼吸纳量环同比大幅下滑

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李淳报道 二季度，上海甲级写字楼净吸纳量仅为3.09万平方米，环同比分别下滑77.5%，59.9%。

据戴德梁行提供的上海二季度市场数据显示：二季度成交有所放缓，市场以续租及搬迁为主，上海甲级写字楼净吸纳量录得3.09万平方米，环同比分别下滑77.5%，59.9%。在持续供应的影响下，甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%，环比上扬1.28%；平均租金承压下调，二季度甲级写字楼平均租金8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。而诸如第一太平戴维斯的数据也给予相同的认证。

高力国际最新二季度上海楼市报告分析，由于新增供应的不断增加以及市场需求的减弱，租金开启下降通道。次中心区需求相对保持稳健，空置率小幅下降，租金连续四个季度下降。

二季度上海有5个项目入市，共带来28.5万平方米的体量。其中，核心区2个，为静安核心“嘉禾中心”、长宁虹桥“虹桥联合大厦”；新兴区3个，分别为虹口北外滩“友邦金融中心”、普陀“高尚领域T3”及闵行莘庄“平金中心”。

从二季度行业表现来看，主流行业格局延续，金融、专业服务、电子信息科技及零售贸易占比位居前列，四大行业累积成交占比达78%。金融行业在传统商圈活跃度依然较高，续租占据半壁江山。专业服务行业在核心区较为集中，律所、设计、咨询行业续租成交稳定，另外灵活办公空间的新设需求较为积极。电子信息科技行业主要集中在新兴区，游戏视频娱乐以及电子商务相关的行业有一定交易。零售商贸业则集中在传统核心区内，以生活相关的消费品为主力。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，上海作为全国核心城市，外来企业占据了重要力量，目前宏观经济尽管摆脱了疫情影响，但全国层面来看，当下民营经济对后市预期信心和投资能力仍需进一步提振。我们也看到当前政府主动出击，连续重磅推出产业扶持新政，前所未有的加大海内外招商引资力度，市场也提供了更多元化及灵活的办公空间，这些积极信号都释放出未来仍值得期待。

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